Kraftiga hyreshöjningar för andrahandsbostäder

Från 1 februari gäller den nya lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen omfattar andrahandsuthyrning av villor, bostadsrätter och ägarlägenheter. För andrahandsuthyrning av hyresrätter gäller fortfarande hyreslagen.

Med den nya lagen blir det möjligt ta ut betydligt högre hyror i andra hand. Det är bara om den överenskomna hyran ”påtagligt” överstiger bostadens kapital- och driftskostnader som andrahandshyresgästen kan få rätt i Hyresnämnden.

Kapitalkostnaden räknas på bostadens marknadsvärde och en avkastningsränta med ett riktmärke på fyra procent. I driftskostnaden ingår avgift till bostadsrättsföreningen och utgifter för till exempel el och bredband.

I ett faktablad presenterar justitiedepartementet ett räkneexempel: En bostadsrättslägenhet som är värd tre miljoner hyrs ut i andra hand. Driftskostnaden beräknas till 1900 kronor i månaden. Med en avkastningsränta på fyra procent landar totalkostnaden på 11.900 kronor.

I faktabladet understryks att det inte är bostadens faktiska lånekostnad som ska vara avgörande utan det för stunden möjliga marknadsvärdet. I praktiken innebär detta en legalisering av det som tidigare gällt som svarta ockerhyror.

Svenska Dagbladet har tittat på annonssajten Blocket och jämfört annonser januari-mars åren 2012 och 2013. Blocket uppmanar alla som är inne på sajten att följa formella regler för den vita andrahandsmarknaden. Om så verkligen är fallet är naturligtvis svårt att veta.

Den nya lagen har både lett till kraftiga hyreshöjningar och ett ökat utbud på marknaden för andrahand. I Stockholms stad har andrahandshyrorna stigit med 12 procent på ett år, enligt SvD:s granskning. I innerstaden med 19 procent. Antalet annonser på Blocket har samtidigt ökat med 29 procent.

I Uppsala, Göteborg, Västerås och Helsingborg ligger hyreshöjningarna på sju till nio procent. I några fall sammanfaller prisökningen med ökat utbud på lägenheter. Men i flera städer har tvärtom antalet andrahandsannonser gått tillbaka.

För att få igenom den nya lagen gjorde regeringen upp med Sverigedemokraterna i riksdagen. Ursprungligen var det meningen att bostadsrättsföreningen först måste ge sitt godkännande om någon ville hyra ut sin lägenhet i andra hand. Men här fick regeringen tillsvidare ge sig.

Den nya lagstiftningen följer ett mycket cyniskt mönster där den borgerliga bostadspolitikens orättvisor staplas på varandra. Under flera års tid har mängder av allmännyttans hyresrätter sålts ut och omvandlats till bostadsrätter, särskilt i Stockholmsområdet.

Detta har i praktiken utestängt tiotusentals människor från att skaffa sig en bostad. Nu kan dessa lägenheter istället hyras ut i andra hand till legaliserade ockerhyror beräknade på bostadsrätternas marknadsvärde. Så vill den borgerliga alliansen lösa bostadsbristen.